Acheter un bien immobilier avec travaux est un projet bien différent de la construction d'une maison neuve. Mais si le logement ancien a l'avantage d'être déjà construit, il n'est bien souvent pas habitable en l'état. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour le rendre confortable, le moderniser et l'adapter aux tendances d'aménagement actuelles. Notre courtier en travaux de Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et Meximieux vous conseille et accompagne votre projet sur mesure.
Pourquoi acheter une maison à rénover plutôt qu'un logement neuf ?
Dans les faits, un logement à rénover coûte moins cher qu'une maison neuve ou suffisamment récente pour ne pas avoir besoin d'une rénovation. Le prix d'achat est moins élevé et l'estimation du budget travaux peut même vous permettre de négocier avec le propriétaire pour faire baisser le montant de l'acquisition. Un point positif dans notre région en forte tension immobilière !
De plus, une fois propriétaire du bien à rénover, vous pouvez le transformer selon vos envies grâce à différents travaux de rénovation intérieure et extérieure. S'il vous manque de la place, la construction d'un agrandissement de maison peut s'envisager. Si vous rêvez d'un grand volume ouvert, la démolition de cloisons porteuses ou non porteuses est possible. Si vous souhaitez à la fois un aménagement moderne et le charme de l'ancien préservé, nous étudierons les solutions pour répondre à vos attentes. Tout cela vous garantit une plus-value immobilière en cas de revente ou de mise en location du bien immobilier après travaux.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un bien immobilier avec travaux
Si les avantages offerts par l'immobilier ancien sont indéniables, mieux vaut éviter ce type de projet sans un bon accompagnement. En effet, on a tôt fait de sous-estimer les besoins de rénovation et le budget travaux. Un bâtiment ancien peut dissimuler des faiblesses structurelles, des réseaux vétustes et dangereux, des matériaux à éliminer pour garantir votre sécurité (amiante, plomb…). Si les travaux deviennent très complexes et/ou nombreux, le montant des travaux de réhabilitation augmente d'autant et rend l'acquisition moins intéressante qu'elle ne le paraissait sur l'annonce immobilière.
Le propriétaire a l'obligation de fournir un ensemble de diagnostics techniques qui permettent d'évaluer l'ampleur des travaux nécessaires. Cependant, des études complémentaires et des analyses plus approfondies peuvent aider à mieux estimer le coût des travaux.
Quelles aides pour rénover un bien immobilier ?
Des aides financières et fiscales sont attribuées sous conditions pour rénover un logement ancien. On connaît bien sûr les aides à la rénovation énergétique, dédiées aux travaux d'isolation, de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et de menuiserie. Mais vous pouvez également bénéficier de prêts à taux avantageux pour rénover un logement ancien. Dans certains cas, le montant du prêt englobe alors l'acquisition et les travaux sur présentation de devis signés.
Combien coûte une rénovation immobilière ?
Pour rénover une maison ancienne ou un appartement ancien, le budget varie selon l'état du bâtiment et les travaux d'amélioration envisagés. En moyenne, il faut compter environ 1 000 à 1 500 € au mètre carré.
Votre courtier en travaux accompagne votre achat immobilier avec travaux à Lagnieu
Évaluer les travaux de rénovation nécessaires demande de l'expertise afin de ne pas passer à côté du confort et de la sécurité. Seul un expert du bâtiment aura l'œil averti pour repérer les faiblesses de la structure (toiture, charpente, murs porteurs), les réseaux à remplacer (électricité, plomberie, gaz…) et les défauts d'étanchéité. Il faut aussi du savoir-faire pour proposer des solutions techniques si vous voulez agrandir, ouvrir les volumes, réagencer l'intérieur ou réorganiser l'aménagement extérieur. Enfin, la méconnaissance du vrai coût des matériaux et de la main d'œuvre peut vous conduire à accepter des devis nettement supérieurs à la réalité du marché immobilier local.
En confiant votre projet de rénovation immobilière à Lagnieu à notre courtier en travaux, vous bénéficiez au contraire d'un accompagnement sur mesure. Nous pouvons vous accompagner lors des visites avant l'achat pour vous éclairer sur les travaux à réaliser en priorité (désordres structurels, amélioration énergétique…) et les travaux secondaires (modernisation intérieure…). Selon vos envies et votre budget, nous vous orientons ensuite vers des solutions adaptées (matériaux, équipements…) et des entreprises spécialisées partenaires de La Maison Des Travaux. Nous pouvons également vous aider à remplir vos documents administratifs (dossier de prêt immobilier, aides, autorisation de travaux…). Enfin, nous veillons au bon déroulement du chantier et restons force de propositions à chaque étape de la rénovation de maison ou d'appartement.
Pour tous vos travaux de rénovation de maison ou d'appartement dans l'Ain (01), faites appel à votre courtier en travaux à La Maison Des Travaux de Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et Meximieux (06 65 17 70 99) !
Bénédicte Solanilla intervient à Ambérieu-en-Bugey, Lagnieu, Meximieux, Villieu-Loyes-Mollon, Béligneux, Montluel, Saint-Rambert-en-Bugey, Priay, Chalamont, Douvres, Jujurieux, Pont-d'Ain, Péronnas, Ceyzériat, Saint-Martin-du-Mont, Bourg-en-Bresse…
Nous vous accompagnons par des conseils personnalisés sur les travaux à réaliser, la sélection d'artisans qualifiés pour votre projet et le choix du devis travaux au meilleur rapport qualité-prix.