Acquérir une maison ou un appartement déjà daté de quelques années est un achat intéressant, comparé à celui d'un logement neuf à faire construire ou sur plans. Toutefois, des travaux de rénovation s'imposent généralement et il ne faut alors pas se tromper de projet. La Maison Des Travaux de Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et Meximieux vous conseille pour acheter un bien immobilier avec travaux. Suivez le guide !
Quels avantages à l'achat d'un bien immobilier avec travaux ?
L'achat d'une maison avec travaux de rénovation est avantageux à plus d'un titre. En effet, le coût est bien souvent inférieur à celui d'un logement neuf et il est même possible de négocier avec le propriétaire en fonction de l'état de l'habitation et du montant estimé des travaux indispensables à sa réhabilitation. De plus, vous pourrez bénéficier des aides à la rénovation énergétique pour améliorer le confort thermique du logement (isolation, changement de chauffage, de menuiseries, de VMC…), un point positif pour réduire l'investissement des travaux nécessaires. Certains travaux de réparation et d'amélioration sont aussi déductibles des impôts.
Par ailleurs, même si la construction existante offre moins de liberté qu'une construction neuve pour laquelle vous auriez tout choisi, vous pourrez transformer ce logement selon vos goûts personnels grâce à des travaux de réaménagement intérieur et/ou d'agrandissement.
Enfin, une fois rénové, le logement bénéficiera d'une plus-value immobilière non négligeable en cas de revente ou de mise en location. C'est un atout non négligeable pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi faut-il réfléchir avant d'acheter un bien immobilier avec travaux ?
Le principal risque à l'achat d'un bien immobilier avec travaux est de sous-estimer les besoins et le montant global de rénovation par méconnaissance pratique. Selon son état et s'il y a des problèmes inattendus en cours de route comme cela se produit parfois avec les bâtiments anciens, vous pouvez vous retrouver à dépenser bien plus que prévu, ce qui rendrait l'acquisition nettement moins intéressante qu'elle n'y paraissait lors de la vente. Il est alors essentiel de bien s'entourer, notamment en confiant votre projet à votre courtier en travaux.
Comment votre courtier en travaux peut accompagner votre achat de bien immobilier avec travaux ?
Quand on n'est pas soi-même du bâtiment, il est difficile d'estimer le coût des travaux de rénovation de maison ou d'appartement. On manque des points essentiels à vérifier, comme une installation électrique dangereuse, une charpente à deux doigts de s'effondrer, des fuites dans le toit, un logement impossible à chauffer en l'état, etc. De plus, on ne connaît pas les artisans locaux, le juste coût des matériaux et de la main d'œuvre, les solutions techniques pour optimiser les travaux… Il y en a même auxquelles on ne pense pas, simplement parce qu'on n'est pas du métier.
En faisant appel à votre courtier en travaux, vous serez accompagné à chaque étape de votre projet immobilier, depuis les premières visites avant la signature du compromis de vente et jusqu'à la remise des clés du logement rénové. En effet, nous sommes en mesure de vous orienter vers l'entreprise de rénovation immobilière disponible et compétente pour votre projet, celle qui vous proposera le devis travaux au meilleur rapport qualité prix, qui sera à l'écoute de vos attentes personnelles. Besoin d'un architecte ou d'un maître d'oeuvre ? Profitez aussi de notre réseau professionnel local ! Nous pourrons également vous aider à choisir les matériaux, les équipements et les finitions en fonction de votre projet (occupation du logement, mise en location, revente) pour aménager la maison ou l'appartement de vos rêves. Enfin, vous profiterez de notre expertise dans le domaine de la réglementation d'urbanisme et de la constitution des dossiers d'autorisation de travaux (déclaration préalable de travaux, demande de permis de construire) et de demande d'aides financières et fiscales (Ma Prime Rénov, éco-PTZ, crédit d'impôt…).
Pour tous vos travaux de rénovation de maison ou d'appartement dans l'Ain (01), faites appel à votre courtier en travaux à La Maison Des Travaux de Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et Meximieux ! Joignable au 06.65.17.70.99, Bénédicte Solanilla vous accompagne dans tous vos projets de travaux sur mesure.